서울 아파트 낙찰가율 2주째 90%대[경매브리핑]

[이데일리 하지나 기자] 서울 아파트 낙찰가율이 2주 연속 90%대를 나타냈다.

19일 법원경매 전문기업 지지옥션에 따르면 이달 둘째주 (2월 14일~18일)서울 아파트 경매는 총 20건이 진행돼 9건이 낙찰됐다. 낙찰가율은 94.6%로 지난주(93.4%)에 이어 2주 연속 90%대를 나타냈다. 총 낙찰가는 201억5644만원, 평균 응찰자수는 5.4명으로 집계됐다.

서울 서초구 서초동 트라움하우스 전용 274㎡는 감정가 57억6000만원의 73.7% 수준인 42억4240만원에 매각됐다. 총 응찰자 수는 4명으로 집계됐다. 이어 구로구 신도림동 신도림4차 e-편한세상 전용 59㎡도 5명이 응찰해 감정가(8억400만원)의 75.5% 수준인 6억7120만원에 낙찰됐다.

이번주 서울에서 가장 높은 매각가율을 나타낸 곳은 송파구 가락동 현대빌라트 전용 157㎡이다. 24명이 몰려 감정가 7억6200만원의 145% 수준인 11억500만원에 낙찰됐다. 감정시점이 2019년으로 현재 시세대비 저렴한 감정가에 응찰자가 몰린 것으로 보인다.

총 2549건의 법원 경매가 진행돼 이 중 1058건이 낙찰됐다. 낙찰가율은 79.7%, 총 낙찰가는 2488억원을 기록했다. 수도권 주거시설은 353건이 경매에 부쳐져 이 중 128건이 낙찰돼 낙찰률은 36.3%, 낙찰가율은 91.5%를 기록했다.

법원 경매 동향을 보면 이번주 최다 응찰자 수 물건은 경기 부천시 원미동에 소재한 다세대(사진·전용 60㎡)로 73명이 입찰에 참여했다. 감정가(2억6000만원)의 88.7%인 2억3050만원에 낙찰됐다.

부천북초등학교 남측 인근에 위치한 다세대주택으로 총 5층 중 3층이다. 2015년 6월 보존등기가 된 건물로 전반적인 관리상태가 양호해 보이며, 전층 다가구주택으로 사용 중이다.

이어 최고 낙찰가 물건은 인천 서구 금곡동 소재 공장(토지 1만4626.0㎡, 건물 9135.0㎡)으로 감정가(116억2729만원)의 117.5%인 136억6000만원에 낙찰됐다.

인천 금곡초등학교 북서측 인근에 위치한 공장으로 주변은 소규모공장, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재돼 있다. 공장건뭉 4개와 주택건물 1개로 이루어져 있으며, 건물상태는 약간 노후화 되어 있어 별도의 관리가 필요할 것으로 보인다.

대항력이 있는 것처럼 보이는 선순위 임차인이 존재하지만 환산보증금을 초과해 상임법 적용이 어렵기 때문에 매수인이 인수하는 권리는 없다. 매각 당시 3명이 입찰에 참여했으며, 낙찰자는 법인에 낙찰됐다.